土地合筆（がっぴつ）登記とは、隣り合う2つ以上の土地（筆）を法的に1つの土地へと合体させ、まとめる手続きのことを指します。土地を合筆する代表的なケースとしては、複数の土地をまとめて売却したいときや、過去に何らかの理由で細かく分割（分筆）していた土地を再び1つに統合したいとき、あるいは複数の土地にまたがって建物を建築する際、融資や担保設定の関係で土地をまとめておく必要があるときなどが挙げられます。合筆登記はその土地の所有者が申請を行いますが、なかには共有名義の場合や、登記簿上の所有者が死亡していて相続が絡む場合など、実務上さまざまなケースが考えられます。

複数の土地を1つにまとめるメリット

土地を合筆して1つにまとめることで、地主様や不動産管理において以下のような多くのメリットが得られます。

• 管理の手間とコストの削減：これまで土地の数だけ送られてきていた固定資産税の納税通知書が1枚にまとまり、管理がシンプルになります。将来的な相続や売却時の手続きにかかる手間も大幅に軽減されます。
• 建築時・売却時のトラブル防止：複数の筆にまたがって建物を建てる際の複雑な権利関係や、将来の売却時における境界トラブルのリスクをあらかじめ予防できます。

事前に知っておきたい「合筆の制限（要件）」について

土地合筆登記はどんな土地でも自由にできるわけではなく、不動産登記法によって厳格な制限（要件）が設けられています。たとえば、以下のような場合は合筆することができません。

• 互いに隣り合っておらず、接続していない土地（物理的に接している必要があります）
• 地目（土地の用途）が異なる土地（例：片方が「宅地」で、もう片方が「畑」など。※この場合は事前に地目変更登記が必要です）
• 所有者が異なる土地、または共有名義の持分比率が異なる土地
• 所有権の登記がない土地、または特定の抵当権などの登記がある土地

このように制限や要件が複雑なため、お客様ご自身だけでは合筆が可能かどうかの判断が難しいケースが多々あります。土地合筆登記 横浜で手続きをお考えの際は、29年の実績を持つ関太郎登記測量事務所までお気軽にお問い合わせください。公認不動産コンサルティングマスターの知見も活かし、法規チェックから法務局への申請まで確実かつスムーズにサポートいたします。