再建築不可の土地について

私の最新ブログ記事では、再建築不可の土地の場合によく見られる問題として、「2m接道（接道義務）」のルールに焦点を当てて解説しています。

新しく家を建てたり、古くなった建物を建て替えたりする建築を考えている方にとって、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接しているかどうかという「2m接道」は、極めて重要な要件となります。しかし、実際の現場を調査してみると、土地の複雑な形状や道路幅員の変化、あるいは隣地の違法建築による越境（張り出し）など、様々な要素が再建築の可否に直接的な影響を与えるため、購入前や建て替え前には専門家による十分な注意と確認が必要です。

再建築不可の土地によくある原因と解決への道

私自身、横浜市を中心に土地家屋調査士としての業務を長年行っていると、「あとほんの数センチだけ2m接道が取れない」という理由だけで、再建築不可の土地と判定されてしまっている非常にもったいない物件をこれまでに数多く見てきました。

しかし、すぐに諦める必要はありません。隣地との境界線が古いブロック塀などで曖昧なままである場合、土地家屋調査士による正確な境界確定測量を改めて実施することで、正しい境界位置が判明し、結果として接道幅が2mを満たして無事に建物の再建築が可能になるケースも実際に存在します。正しい境界を確定させることは、皆様の大切な土地の資産価値を守り、将来のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。