2024年4月から始まった相続登記の義務化ですが、スムーズな登記手続きを進めるためには、その前提となる様々な相続問題の解決が不可欠です。相続財産の正しい評価や境界確定、遺産分割といった複雑な手続きを円滑に進めるためにも、早い段階で相続問題の専門家へ相談することが極めて重要となります。

トリプルライセンスと専門家ネットワークによる包括的サポート

私は、土地のスペシャリストである土地家屋調査士であると同時に、不動産取引のプロである「宅地建物取引士」、さらには上位資格である「公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）」の資格も保有しています。このトリプルライセンスを活かし、土地の測量・登記だけでなく、不動産価値の最大化や具体的な相続対策まで見据えた一歩踏み込んだコンサルティングが可能です。

さらに、相続問題の解決においては、弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士などの各分野の信頼できる専門家との強力なワンストップネットワークを構築しています。相続問題は非常に複雑で、ご家族の状況によって最適な解決策は異なります。私という窓口を通じて提携する専門家チームの力をフルに活用することで、バラバラに相談する手間を省き、スムーズかつ信頼性の高い包括的な解決を追求していただけます。

相続登記・相続問題において土地家屋調査士が担う7つの役割

相続問題の解決には時間がかかる場合が多いため、早い段階でのご相談をおすすめします。当事務所と専門家チームが連携してサポートする主な業務は以下の7つです。

1. 相続が発生した土地の分筆

相続が生じると、遺産分割協議に基づいて、共有名義人や相続人の間で土地を切り分ける必要が出てくることがあります。土地家屋調査士は測量技術と法的知識を駆使して、事前の境界確定から確実な手続きを行い、相続人間の公平な土地分割を強力にサポートします。詳しくは当サイトの土地分筆登記ページもご覧ください。

2. 地積更正登記

相続財産である土地の面積が、登記簿と実際で異なるという問題は非常に多く見られます。正確な実地測量を行い、地積更正登記を行うことで、実際の面積と登記簿上の面積を完全に一致させ、不正確な情報による将来の売却トラブルや過大納税などのリスクを解消します。

3. 未登記建物の建物表題登記

地方の実家や古い未登記の建物が相続財産に含まれている場合、そのままでは売却も相続登記も進められません。建物の特定・調査を厳密に行い、正当な所有者を特定した上で「建物表題登記」手続きをサポートし、不動産の所有権を明確化して円滑な相続手続きへ繋げます。

4. 相続財産の評価支援

提携する不動産鑑定士を通じて、相続財産である不動産の適正な評価を支援します。客観的で正確な不動産評価は、税務署への相続税申告や、親族間での不満が出ない公平な財産分割（遺産分割協議）の基礎となる重要な要素です。

5. 法的手続きのサポート

相続登記の義務化に伴う戸籍集めや、法務局への実際の権利登記手続きには、専門的な法務知識が必要です。当事務所のネットワークから、相続分野の実務経験が豊富な信頼できる司法書士を責任を持ってご紹介させて頂きます。

6. 相続税評価の支援

不動産の評価方法によって、最終的に支払う相続税の額は大きく変動します。土地の減価要因を見落とさず、適切な節税のアドバイスができる、資産税・相続税の取り扱い経験が特に豊富な税理士と連携してサポートいたします。

7. 相続財産の管理・有効活用支援

相続した土地や空き家の管理、あるいは売却・改築・アパート建築といった有効活用が必要な場合は、高い提案力が求められます。私の不動産コンサルティングマスターとしての知見に加え、土地利用の計画や設計のプロである優秀なコンサルタントをご紹介し、大切な資産を守り活かす計画をバックアップします。

相続問題は、ご家族や関係者全員にとって将来を左右する重要なテーマです。横浜市で相続登記の義務化や土地の境界問題でお悩みでしたら、まずは当事務所までお気軽にご相談ください。信頼できる専門家チームと共に、誠心誠意サポートさせていただきます。

関連団体リンク：神奈川県土地家屋調査士会